房子车位一起卖车位产权办不下来咋过户?

房产过户 有车有房 评论

买了二手房,也买了车位,但车位没产权,现在房子过户了,车位没过?该怎么办?杨先生就遇到了这样的麻烦,他前不久在城东的卓锦城五期买了一套二手房,而且是连车位一起买的。但现在的问题是,房子有产权已经过了户,但是车位却只有销售合同,房管局不给

买了二手房,也买了车位,但车位没产权,现在房子过户了,车位没过?该怎么办?杨先生就遇到了这样的麻烦,他前不久在城东的卓锦城五期买了一套二手房,而且是连车位一起买的。但现在的问题是,房子有产权已经过了户,但是车位却只有销售合同,房管局不给办过户,而且开发商也不能办理更名,这样的问题怎么办?

问题症结

房东卖了房,车位办不了产权

杨先生说,现在问题的核心是这个车位办不了产权,因为房管局办理产权的部门认为:原来的业主已经将房屋卖掉,这也就意味着他没有持有本小区车位的资格,所以产权就下不来。

据成都商报记者了解,在杨先生购买这套房屋的4月,卓锦城五期的车位产权都还没办下来。但杨先生所购买的住宅的房屋产权证已经到位,当时杨先生在买房的时候,自然是连房子带车位一起买了,最终在过户的时候,他们觉得先过户房子,车位等产权下来再过户就可以了。

但问题就出在这里,房子过户之后,原来的业主就没有了拥有车位的权力,这也是现在问题的关键所在,老业主拿不到产权证,新业主也无法过户。

开发商说法

车位是现房,从来没办过更名

据了解,在卓锦城的车位销售合同中,开发商有过相关条款的提示,也就是在车位产权证到手之前,相关的二手买卖要谨慎。不过杨先生说,他和房东都没发现这个条款,因为合同几十页,他们也没认真读过。

杨先生认为,对于开发商来说,如果要解决这个问题很简单,直接拿着现在的车位合同去给他们办更名即可。但开发商相关负责人却告诉成都商报记者,他们从来没有给业主办过更名,所有的二手房买卖都是拿到产权之后进行。而且最初房东买车位的时候,价格是8万元,现在车位价格已经在11万左右,更名之后,这部分差价怎么处理?

解决办法

签协议做公证或等机会

成都商报记者了解到,在卓锦城一期,也有一个类似案例,直到现在都悬而未决。开发商给出的建议是:杨先生可以和原来的房东签署一个协议,然后做公证,在法律上至少可以保证杨先生能长期使用这个车位。但杨先生觉得,没有产权证,自己签了这样的协议也不放心。

开发商负责人说,现在他们也没有可以快速解决这个问题的办法,杨先生短期之内可以做的就是签协议做公证,当然,他们也可以等待,等这种事情比较集中的时候,看开发商会不会想出解决办法。

律师说法

二手房买卖注意证件齐备

冯思然(泰和泰律师事务所)

杨先生遭遇的这种情况不属于法律范畴。另外,杨先生在没有看到车位产权证的情况下,完成了与原业主的交易,虽然这种行为在行政环节上是“跳跃”了一步,导致无法拿到车位产权证,但从法律角度上讲,因为交易事实已经完成且并无违法行为,所以,杨先生依然是该车位的第一所有人。类似杨先生这种情形并非个案,相关行政管理部门应出台灵活应变的处理机制。另外,也建议购房者在进行二手房买卖时,能坚持以完善、齐备的证件手续进入交易环节,避免后期出现不必要的麻烦或纠纷。成都商报记者 赵述锦 王胜波

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